Костромагорстрой
«Один из самых доступных вариантов у надежного застройщика («Костромагорстрой»).»
Проверка: ООО ИСПО «Костромагорстрой» признано банкротом, конкурсное производство. Стройки заморожены с 2018 года. list-org.com, Российская газета
Исследование Tandem Digital · ЦФО
Кого называют нейросети, когда человек выбирает новостройку в ЦФО
400 вопросов покупателей · 8 нейросетей · 2 прогона · 6 400 ответов. Москва, Подмосковье и 16 областных центров округа.
Замер 16.09.2026 · публикация сентябрь 2026
Ответов в замере
6 400
В 75,1% ответов по существу нейросеть называет хотя бы одного застройщика. Всего названо 1 999 разных компаний.
Коротко
Исследование за 30 секунд
- Нейросети уже называют конкретные компании. В 75,1% ответов по существу звучит хотя бы один застройщик, всего названо 1 999 разных компаний.
- Известность в нейросетях не совпадает с объёмом стройки. DOGMA десятая в округе по метрам и 37-я по упоминаниям, а обанкротившаяся «СУ-155» звучит чаще неё.
- К нейросетям идут на всех шагах покупки. От «стоит ли брать сейчас» до приёмки квартиры, и на каждом шаге ответ уводит либо к застройщику, либо на площадку.
- Картина рынка в нейросетях рваная, и её ещё можно занять. Где данных мало, модель берёт устаревшее: советует компании, которых уже нет. Свежие и понятные данные о себе застройщик может подставить туда первым.
Ниже те же выводы подробно: путь покупателя, рейтинг по доле голоса, разбор ошибок и методика.
Главное
Три вывода
19 из 284
Банкротов всё ещё советуют
6 застройщиков из ответов обанкротились или ликвидированы, это мы проверили по реестрам и СМИ. Нейросети назвали их 284 раза и в 19 случаях подали как вариант для покупки. «Костромагорстрой», банкрот с 2019 года, рекомендован в 13 из 17 упоминаний.
37-е место
Метры не превращаются в ответы
DOGMA десятая в округе по объёму стройки, а в ответах нейросетей она на 37-м месте, её называют в 1,1% ответов. «СУ-155», признанный банкротом в 2016 году, звучит чаще: 1,8% ответов, правда в 94,8% случаев как пример долгостроя.
66%
Самая массовая нейросеть отправляет на Циан
По данным Mediascope за осень 2025 года, Алисой AI каждый месяц пользовались 14,3% россиян, больше, чем любой другой нейросетью. Модель Алисы AI, которую мы спрашивали через программный интерфейс, называет площадку в 77,1% ответов, Циан в 66%. DeepSeek называет площадки в 7,9% ответов, Gemini в 6%, зато застройщиков в 91,1%.
Путь покупателя
Нейросети на каждом шаге покупки
Семь шагов от мысли о покупке до приёмки квартиры. Для каждого: сколько раз в месяц это ищут в поиске, что известно из опросов, живой ответ нейросети из нашего замера и кого она называет.
-
01
Задумался о покупке
Запросов в месяц по России: 5 288 · вопросов в замере: 39
Чаще всех: ПИК 39,1%, Самолет 27,3%, Level Group 18,8%
Осенью 2025 года нейросетями хотя бы раз в месяц пользовались 26% россиян старше 12 лет, Алисой AI 14,3%. При поиске жилья ИИ уже пробовали 11%. AdIndex, данные Mediascope, 21.11.2025 · Ведомости. Город, опрос Level Group, 04.08.2026
Вопрос: Хотим с мужем купить первую квартиру в Москве, бюджет до 18 млн, какие ЖК посмотреть в первую очередь?
Ответ: «ЖК «Level Мичуринский» (ЗАО, Очаково-Матвеевское) Почему смотреть: Один из хитов продаж. Это проект бизнес-класса по цене комфорта (у Level Group часто так бывает).»
Застройщика называют в 75,6% ответов, площадку в 35,1%. Чаще всех застройщиков называет Gemini (98,7%), реже всех Google, первая страница выдачи (44%).
-
02
Выбор района и города
Запросов в месяц по России: 2 613 · вопросов в замере: 34
Чаще всех: Самолет 26,9%, ПИК 25,7%, Level Group 14,8%
Из тех, кто искал жильё с ИИ, 11% просили оценить районы. Ведомости. Город, опрос Level Group, 04.08.2026
Вопрос: Какие новостройки и застройщики сейчас строят жильё в Одинцово?
Ответ: «К сожалению, у меня нет актуальных данных о новостройках и застройщиках в Одинцово. Но я подскажу, где и как можно найти нужную информацию»
Застройщика называют в 60,7% ответов, площадку в 32,1%. Чаще всех застройщиков называет Gemini (72,1%), реже всех Google, первая страница выдачи (32,8%).
-
03
Смотрю новостройки
Запросов в месяц по России: 51 686 · вопросов в замере: 75
Чаще всех: ПИК 26,3%, Самолет 15,7%, Level Group 15,7%
Из тех, кто искал жильё с ИИ, 30% отбирали с его помощью варианты под бюджет. Сравнение нескольких объектов готовы доверить боту 39% опрошенных Авито. Ведомости. Город, опрос Level Group, 04.08.2026 · Движение.ру, опрос Авито Недвижимости, 02.07.2026
Вопрос: Подберите жк в Москве до 22 млн, сдача в этом году, рядом парк и метро.
Ответ: «Не удалось найти ЖК в Москве стоимостью до 22 млн рублей, со сдачей в 2026 году, рядом с парком и метро. Возможно, будут полезны следующие сайты:»
Застройщика называют в 62,7% ответов, площадку в 43,9%. Чаще всех застройщиков называет DeepSeek (85,8%), реже всех Perplexity (38,9%).
-
04
Выбор застройщика
Запросов в месяц по России: 3 223 · вопросов в замере: 64
Чаще всех: ПИК 48%, Самолет 36,2%, MR Group 28,5%
Из тех, кто искал жильё с ИИ, 29% сравнивали с его помощью ЖК и застройщиков. Ведомости. Город, опрос Level Group, 04.08.2026
Вопрос: Подскажи каких застройщиков в Москве считают надежными для семьи с детьми, нужна квартира побольше рядом со школой и садом
Ответ: «AFI Development … строит качественные проекты бизнес‑класса с продуманной инфраструктурой.»
Застройщика называют в 88,1% ответов, площадку в 26,6%. Чаще всех застройщиков называет Gemini (96,1%), реже всех Google, первая страница выдачи (74,4%).
-
05
Проверка надёжности
Запросов в месяц по России: 16 528 · вопросов в замере: 75
Чаще всех: ПИК 40,5%, Самолет 32,7%, MR Group 21,5%
Из тех, кто искал жильё с ИИ, 27% перепроверяли выбор и 17% оценивали риски. Полностью доверяют советам ИИ при подборе жилья только 2% россиян. Ведомости. Город, опрос Level Group, 04.08.2026 · REGIONS.RU, данные Level Group, 11.06.2026
Вопрос: Подскажите надежных застройщиков в Костроме и как проверить их перед покупкой квартиры
Ответ: «ГК «Костромагорстрой» … один из крупнейших местных застройщиков с многолетней историей.»
Застройщика называют в 73,2% ответов, площадку в 30%, госресурсы вроде наш.дом.рф в 73,4%. Чаще всех застройщиков называет Gemini (91,3%), реже всех Алиса AI (56,4%).
-
06
Ипотека и оплата
Запросов в месяц по России: 56 728 · вопросов в замере: 75
Чаще всех: ПИК 41,5%, Самолет 36,3%, ФСК 23,8%
Из тех, кто искал жильё с ИИ, 15% оценивали с его помощью стоимость недвижимости. Ведомости. Город, опрос Level Group, 04.08.2026
Вопрос: Хочу купить квартиру для сдачи на юге Москвы рядом с метро, бюджет 18 млн, какие застройщики дают субсидированную ставку
Ответ: «при бюджете до 18 млн ₽ на юге Москвы субсидированные программы сейчас чаще всего встречаются у ПИК, А101 и ЛСР.»
Застройщика называют в 83,3% ответов, площадку в 41,4%, банк в 45,6%. Чаще всех застройщиков называет Gemini (98,7%), реже всех Google, первая страница выдачи (47,6%).
-
07
Приёмка и ремонт
Запросов в месяц по России: 4 667 · вопросов в замере: 38
Чаще всех: ПИК 43,6%, Самолет 36,6%, MR Group 23,9%
Из тех, кто готов пользоваться ИИ в недвижимости, 46% хотят, чтобы бот сначала дал короткий ответ, а потом подключил специалиста. Авито Недвижимость, опрос 10 000 человек, июнь 2026, 18.06.2026
Вопрос: Какие застройщики в Новой Москве за МКАД делают отделку без брака и хорошо устраняют недостатки
Ответ: «Лидеры по соотношению объёма, репутации и гарантийной поддержки в Новой Москве: ПИК, AFI Development, ЛСР, МИЦ, ГК «Инград».»
Застройщика называют в 76,8% ответов, площадку в 30,9%. Чаще всех застройщиков называет Gemini (93,4%), реже всех Google, первая страница выдачи (38,7%).
Частотность: DataForSEO, клик-стрим по России, и подсказки Яндекса, сентябрь 2026. Доли считаются от ответов по существу на этом шаге. Цитаты дословные, снята только разметка текста, пропуски отмечены многоточием.
Узнать, что нейросети говорят о вашем ЖК
Проверим ваш проект в тех же восьми нейросетях: называют ли его, кого ставят рядом и куда отправляют покупателя.
Рейтинг
Первые 15 застройщиков по доле голоса в округе
Доля голоса: в каком проценте ответов по существу застройщик назван. Рядом место компании по объёму строящегося жилья в ЦФО по ЕРЗ.РФ, чтобы было видно, где метры и упоминания расходятся.
ПИКфедеральный · 1-е по м²
38,2%
Самолетфедеральный · 2-е по м²
30,1%
MR Groupместный · 4-е по м²
19,7%
А101местный · 8-е по м²
17%
ФСКфедеральный · 3-е по м²
16,5%
Level Groupфедеральный · 9-е по м²
16,4%
Донстройместный · 7-е по м²
15,9%
ЛСРфедеральный · 17-е по м²
13,5%
Гранельфедеральный · 5-е по м²
11,5%
Эталонфедеральный · 24-е по м²
7,8%
Инградместный · нет в списке ЕРЗ
6,3%
Брусникафедеральный · 13-е по м²
5,8%
AFI Developmentместный · нет в списке ЕРЗ
5,7%
Sminexместный · 27-е по м²
4,3%
ДСК-1местный · нет в списке ЕРЗ
3,2%
База: 400 вопросов без названий компаний · 8 нейросетей · 2 прогона · 6 318 ответов по существу из 6 400 · замер 16.09.2026. Федеральный: строит в трёх регионах России и больше по ЕРЗ.РФ. Место по м²: среди 109 застройщиков нашего списка ЕРЗ.РФ на 01.09.2026. Застройщик показан, если назван хотя бы в 10 ответах.
Москва и область
Разные лидеры в столице и в Подмосковье
В Москве чаще всех называют ПИК, в Подмосковье Самолет. Доли считаются от ответов на вопросы про этот город или область.
Москва · 3 265 ответов
Московская область · 1 127 ответов
Хотите увидеть свой проект в этом рейтинге и понять, кого называют вместо вас?
Узнать про свой ЖКМетры против упоминаний
Кто строит больше всех и насколько его видно
Первые 15 застройщиков округа по объёму строящегося жилья (ЕРЗ.РФ, 01.09.2026) и их место в ответах нейросетей. AFI Development, которой нет в нашем списке ЕРЗ, названа в 5,7% ответов, из них 63,5% приходится на Алису AI.
| По м² в ЦФО | Застройщик | Доля ответов | Место в ответах |
|---|---|---|---|
| 1 | ПИК | 38,2% | 1 |
| 2 | Самолет | 30,1% | 2 |
| 3 | ФСК | 16,5% | 5 |
| 4 | MR Group | 19,7% | 3 |
| 5 | Гранель | 11,5% | 9 |
| 6 | Развитие | 2,7% | 18 |
| 7 | Донстрой | 15,9% | 7 |
| 8 | А101 | 17% | 4 |
| 9 | Level Group | 16,4% | 6 |
| 10 | DOGMA | 1,1% | 37 |
| 11 | Единство | 1,7% | 30 |
| 12 | Абсолют | 2,3% | 22 |
| 13 | Брусника | 5,8% | 12 |
| 14 | Страна Девелопмент | 1% | 40 |
| 15 | Капитал | 1,4% | 31 |
Подсвечены компании, которые в ответах ниже 15-го места.
Регионы ЦФО
В областях нейросети называют местных
122 вопроса про 16 областных центров, 1 926 ответов по существу. Федеральные компании получают в областях малую долю упоминаний, лидер ответов в городе обычно местный.
71,4%ответов называют хотя бы одного застройщика
86,5%упоминаний приходится на местные компании
29,6%ответов называют хотя бы одну федеральную
| Город | Ответов | Чаще всех называют | Доля | Первый по м² в ЕРЗ.РФ |
|---|---|---|---|---|
| Воронеж | 298 | ДСК (Воронеж) | 52,7% | ГК Развитие |
| Тула | 189 | ОСТ | 21,2% | ГК ОСТ |
| Рязань | 190 | Единство | 41,6% | ГК Единство |
| Ярославль | 174 | ПИК | 29,3% | ПИК |
| Тамбов | 127 | Жупиков | 15,7% | ТБС |
| Калуга | 112 | DOGMA | 13,4% | DOGMA |
| Тверь | 95 | Новый город | 36,8% | ГК Новый город |
| Владимир | 95 | Континент | 42,1% | ГК Континент |
| Брянск | 96 | АТМОСФЕРА | 27,1% | ГК Мегаполис |
| Белгород | 78 | Трансюжстрой | 39,7% | ГК ТОЧНО |
| Курск | 79 | Инстеп | 40,5% | ГК ЭНКО |
| Липецк | 80 | Ремстройсервис | 40% | ГК Author Development |
| Иваново | 76 | Олимп | 36,8% | ГК Феникс |
| Смоленск | 79 | ГРАЖДАНСТРОЙ | 36,7% | ГК ГРАЖДАНСТРОЙ |
| Орёл | 78 | Орелстрой | 51,3% | ГК ОДСК |
| Кострома | 80 | КФК №1 | 33,8% | ГК МастерСтрой |
Названия ЕРЗ.РФ даны как в реестре (ГК, СЗ). Одна компания может называться в ответах иначе: «Инстеп» с 2024 года входит в ЭНКО, «ТБС» это ТамбовБизнесСтрой.
Куда отправляют
Застройщик или площадка
Из всех организаций, которые называют нейросети, застройщики составляют 64,8%. Площадки вроде Циана и ДомКлика называются в 34,9% ответов, а в 11,4% ответов покупателя отправляют на площадку, не назвав ни одного застройщика.
64,8%
14,9%
20,4%
застройщикиплощадкигосресурсы, банки, агентства
| Площадка | Доля ответов | Чаще всего на шаге | Чаще всего у |
|---|---|---|---|
| Циан | 18,3% | Смотрю новостройки (28,1%) | Алиса AI (66%) |
| Яндекс Недвижимость | 13,5% | Смотрю новостройки (22,1%) | Алиса AI (54,6%) |
| ДомКлик | 12,6% | Ипотека и оплата (20,1%) | Алиса AI (62,2%) |
| Новостройки на Яндекс Картах / 2ГИС | 3,8% | Проверка надёжности (7,5%) | Алиса AI (17,5%) |
| Авито Недвижимость | 3,6% | Смотрю новостройки (7,1%) | Алиса AI (13,8%) |
| Этажи (портал) | 3,4% | Смотрю новостройки (6,8%) | Google (выдача) (21,2%) |
В каком смысле называют
Советуют, упоминают или предупреждают
Каждое упоминание застройщика мы разметили по фрагменту ответа вокруг названия: подан как вариант для покупки, упомянут без оценки или приведён как пример проблем. Лидеров почти всегда советуют. Банкротов почти всегда приводят как предупреждение, но не всегда.
советуетбез оценкипредупреждаетсправа: советует · предупреждает
Первые 10 по доле голоса
ПИК2 411 упоминаний
80% · 5,4%
Самолет1 901 упоминание
74,6% · 9,6%
MR Group1 244 упоминания
86,3% · 2,3%
А1011 072 упоминания
84% · 3,9%
ФСК1 038 упоминаний
86% · 4,7%
Level Group1 031 упоминание
91,2% · 1,7%
Донстрой1 003 упоминания
87% · 0,7%
ЛСР851 упоминание
82,6% · 0,8%
Гранель725 упоминаний
74,2% · 9,7%
Эталон490 упоминаний
86,9% · 2,9%
Банкроты и ликвидированные
СУ-155116 упоминаний
0,9% · 94,8%
Urban Group111 упоминаний
4,5% · 94,6%
Московский комбинат хлебопродуктов13 упоминаний
0% · 100%
ФЦСР12 упоминаний
0% · 100%
Костромагорстрой17 упоминаний
76,5% · 5,9%
Глобинвестстрой15 упоминаний
0% · 100%
В ликвидации
Тульский Дом11 упоминаний
63,6% · 0%
ТСО «Тульский Дом» в ликвидации с 12.10.2017, действующего застройщика с таким названием мы не нашли. В подсчёт банкротов он не входит.
Разметка: модель google/gemini-3.1-flash-lite, 13 685 упоминаний. Ручная проверка 50 случайных разметок: совпало 45. Все расхождения в одну сторону: модель ставила «без оценки» там, где ответ советует, поэтому доля советов скорее занижена. Статус банкротства проверен по реестрам и СМИ, источники в разделе ниже.
Проверка фактов
Где в картине рынка дыры и кто их закроет
Данные о застройщиках в сети лежат неровно: о ком-то много свежего, о ком-то только старые новости, о ком-то почти ничего. Там, где данных мало, модель достраивает ответ из того, что нашла, и в него попадают компании, которых уже нет. Мы вручную проверили утверждения о банкротствах, истории компаний и их проектах. Ниже дословные фрагменты и что показала проверка, а вместе с ними список мест, где пустоту можно занять первым.
Urban Group
«ЖК от крупных девелоперов (например, «ПИК», «Гранель», «Urban Group») чаще вызывают доверие благодаря соблюдению сроков и качеству строительства.»
Проверка: Компании группы признаны банкротами в 2018 году, дома достраивал ДОМ.РФ через фонд защиты дольщиков. Коммерсантъ
DOGMA
«пришел в Московский регион из Сибири (головной офис в Кемерово, огромный опыт в Новосибирске и Казани).»
Проверка: DOGMA основана в 2011 году в Краснодаре, там же головной офис. Сибирского происхождения у компании нет. Википедия
DOGMA
«ранее была известна как ГК «Лидер-Инвест», ребрендинг в DOGMA произошел в 2021 году)»
Проверка: DOGMA не была «Лидер-Инвестом». Это разные компании, DOGMA с 2011 года работает под своим именем. Википедия
ГК «Основа», Воронеж
«ЖК «Троицкий» (ГК «Основа») … Застройщик активно развивается и держит темпы.»
Проверка: ЖК «Троицкий» в Воронеже строил ООО «ВДК». ГК «Основа» строит в Москве и Подмосковье. ЕРЗ.РФ
СУ-155
«Избегайте застройщиков с историей банкротств и масштабных долгостроев (СУ‑155, Urban Group»
Проверка: Группа СУ-155 признана банкротом в 2016 году, АО «СУ-155» в 2018 году. Совет избегать верный. РБК
Компании, которых нет в городе
Всего нейросети назвали 1 999 разных застройщиков. 45 самых частых названий вне нашего списка ЕРЗ.РФ мы проверили по открытым источникам. Реальных и строящих сейчас 27, обанкротились или ликвидированы 6, переименованы или куплены 4, работают в другом регионе 2, в ликвидации 1. Для 5 названий застройщика в указанном городе мы не нашли.
- СтройГрад, Липецк · 17 ответов
- Инвест-Строй, Тула · 17 ответов
- ДСК (Владимир), Владимир · 13 ответов
- СтройГрад, Тула · 10 ответов
- Новый город, Ярославль · 10 ответов
«ГК «Инвестстрой» (ЖК «Времена года», «Вертикаль»)»
««ДСК» (Домостроительный комбинат) … один из крупнейших региональных застройщиков, давно на рынке»
«ООО «СтройГрад» строит жилые комплексы в разных районах Липецка»
Что с этим делать
Пустоту занимает тот, кто пришёл первым
Ошибки в ответах это не приговор нейросетям, а карта пустых мест. Модель отвечает тем, что нашла в сети. Если про ваш ЖК есть только объявления на площадках и пара новостей трёхлетней давности, она возьмёт их. Если есть свежая страница со сроками, этапами стройки, ценами и ответами на частые вопросы покупателя, она возьмёт её.
Мы видим по каждому застройщику округа, что о нём говорят нейросети, каких данных не хватает и кого называют вместо него. С этого и начинается работа: закрыть дыры раньше соседей по рынку.
Узнать про свой ЖКВопросы с названием
Как нейросети описывают первую десятку
Десять крупнейших застройщиков округа по ЕРЗ.РФ, по шесть одинаковых вопросов о каждом: надёжность, сроки, жалобы, цены, сравнение, стоит ли покупать. Каждый вопрос задан восьми нейросетям дважды, всего 959 ответов. В таблице общий тон ответа. Вопросы про жалобы и сроки сами тянут к минусам, поэтому сравнивать стоит компании между собой.
| Застройщик | В плюс | Поровну | В минус | Только справка | Главные темы | Путает с другой компанией |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ПИК | 4,2% | 51% | 24% | 20,8% | качество, сроки, отзывы | 0% |
| Самолет | 2,1% | 54,2% | 22,9% | 20,8% | сроки, качество, цены и ипотека | 1% |
| ФСК | 9,4% | 57,3% | 10,4% | 22,9% | сроки, качество, надёжность | 0% |
| MR Group | 15,8% | 50,5% | 11,6% | 22,1% | архитектура и проекты, сроки, качество | 1,1% |
| Гранель | 4,2% | 56,3% | 15,6% | 21,9% | сроки, качество, отзывы | 4,2% |
| Развитие | 22,9% | 40,6% | 8,3% | 25% | сроки, качество, отзывы | 3,1% |
| Донстрой | 16,7% | 50% | 10,4% | 20,8% | архитектура и проекты, качество, сроки | 2,1% |
| А101 | 8,3% | 58,3% | 13,5% | 18,8% | сроки, качество, отзывы | 4,2% |
| Level Group | 20,8% | 51% | 8,3% | 19,8% | архитектура и проекты, сроки, качество | 2,1% |
| DOGMA | 16,7% | 51% | 9,4% | 21,9% | сроки, отзывы, архитектура и проекты | 10,4% |
Тон и темы размечены моделью по полному тексту ответа. Отдельные утверждения о судах, долгах и собственниках мы не публикуем, пока они не проверены вручную.
Нейросети
Разбивка по нейросетям
Доля ответов по существу, где нейросеть называет хотя бы одного застройщика. Ниже сколько застройщиков в среднем в ответе, как часто звучат площадки и сколько было отказов.
| Нейросеть | Ответов по существу | Застройщиков в ответе | Называет площадку | Отказы и уточнения | Первые три |
|---|---|---|---|---|---|
| Яндекс Нейро | 792 | 2,3 | 47,2% | 8 и 0 | ПИК, Самолет, Гранель |
| Алиса AI | 789 | 3,7 | 77,1% | 11 и 0 | ПИК, ЛСР, MR Group |
| ChatGPT | 799 | 4,1 | 50,9% | 0 и 1 | ПИК, Самолет, Level Group |
| DeepSeek | 796 | 3,8 | 7,9% | 1 и 3 | ПИК, Самолет, MR Group |
| Gemini | 800 | 4,9 | 6% | 0 и 0 | ПИК, Самолет, ФСК |
| Perplexity | 760 | 4,3 | 20,7% | 3 и 37 | ПИК, Самолет, А101 |
| Qwen | 800 | 4,4 | 20,9% | 0 и 0 | Самолет, ПИК, Level Group |
| Google, первая страница выдачи | 782 | 1,5 | 49,1% | 17 и 1 | ПИК, Самолет, Level Group |
Из 6 400 ответов 40 отказов и 42 встречных вопроса, в долю они не входят. Google: брали первую страницу выдачи, потому что обзор ИИ на наши вопросы не появлялся ни разу. ChatGPT, Perplexity и Яндекс Нейро отвечали с поиском в интернете. Алиса AI, DeepSeek, Gemini и Qwen опрошены через программный интерфейс без поиска, то есть по памяти модели.
Проверим, в каких нейросетях вас называют, а в каких вас нет.
Узнать про свой ЖКШаг и нейросеть
Матрица: шаг покупки × нейросеть
В клетке доля ответов, где на этом шаге назван хотя бы один застройщик. Подсвечены клетки выше среднего по всему замеру (75%).
| Шаг | Яндекс Нейро | Алиса AI | ChatGPT | DeepSeek | Gemini | Perplexity | Qwen | Google (выдача) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Задумался о покупке | 62% | 71% | 81% | 81% | 99% | 74% | 94% | 44% |
| Выбор района и города | 51% | 62% | 66% | 69% | 72% | 59% | 72% | 33% |
| Смотрю новостройки | 53% | 60% | 64% | 86% | 83% | 39% | 72% | 45% |
| Выбор застройщика | 81% | 84% | 95% | 94% | 96% | 86% | 95% | 74% |
| Проверка надёжности | 74% | 56% | 73% | 71% | 91% | 75% | 83% | 62% |
| Ипотека и оплата | 67% | 84% | 93% | 93% | 99% | 86% | 97% | 48% |
| Приёмка и ремонт | 74% | 74% | 83% | 84% | 93% | 74% | 92% | 39% |
Метод
Методика
- Вопросы без названий. 400 вопросов покупателей. Каждый реальный поисковый запрос переписан так, как человек спрашивает нейросеть. Названий застройщиков в вопросах нет.
- Состав по частотности. Запросы и их частотность: DataForSEO, клик-стрим по России, плюс подсказки Яндекса по регионам. Вес шага покупки наполовину из доли в поиске, наполовину из плановой структуры. Города: половина из доли строящихся метров по ЕРЗ.РФ, половина из доли поисковых запросов, не меньше 5 вопросов на областной центр.
- Нейросети. Яндекс Нейро, Алиса AI, ChatGPT, DeepSeek, Gemini, Perplexity, Qwen, Google, первая страница выдачи. Каждый вопрос задан дважды, оба прогона 16.09.2026.
- Список застройщиков. 109 застройщиков по ЕРЗ.РФ на 01.09.2026: первые 25 в Москве без Фонда реновации, первые 15 в Московской области, первые 5 в каждой из 16 областей и федеральные компании от 50 тыс. м² в округе. Ещё 15 заметных московских имён в списке наблюдения. Все остальные застройщики из ответов тоже учтены. Площадки, банки и госресурсы считаются отдельно.
- Разметка. Ответы разобраны моделью gemini-3.1-flash-lite, названия сведены по словарю с правилами для слов вроде «пик» и «развитие». Ручная проверка на 64 упоминаниях: точность 98,4%.
- Знаменатель. Ответы по существу: 6 318 из 6 400. Отказы и встречные вопросы в доли не входят. Места в срезе даём, если в нём не меньше 50 ответов.
- Устойчивость. Первая десятка округа совпала в двух прогонах на 10 из 10. По отдельному вопросу первые десять названных компаний совпадают в среднем на 58,8%, у одной нейросети на один вопрос набор застройщиков совпадает на 43,8%. Отдельный ответ меняется от раза к разу, общая картина держится.
- Ограничения. Оба прогона в один день, сезонные колебания не видны. Google представлен первой страницей выдачи. Алиса AI, DeepSeek, Gemini и Qwen опрошены через программный интерфейс без поиска, в приложениях с поиском их ответы могут отличаться. Москва занимает половину вопросов, поэтому общий рейтинг округа близок к московскому. Тон и контекст размечены моделью, спорные случаи проверены выборочно. Рейтинг показывает видимость в ответах, а не качество застройщика.
Замер 16.09.2026 · Центральный федеральный округ: Москва, Московская область и 16 областей · опросы: Ведомости. Город, опрос Level Group, 04.08.2026 · REGIONS.RU, данные Level Group, 11.06.2026 · Авито Недвижимость, опрос 10 000 человек, июнь 2026, 18.06.2026 · Движение.ру, опрос Авито Недвижимости, 02.07.2026 · AdIndex, данные Mediascope, 21.11.2025 · CNews, данные Mediascope, 21.11.2025
Ваш ЖК
Узнать, что нейросети говорят о вашем ЖК
Оставьте контакты. Покажем, называют ли нейросети ваш проект, кого ставят рядом и куда отправляют покупателя.
- Ваш застройщик и ЖК в тех же движках
- Конкуренты, которых называют вместо вас
- Ошибки нейросетей о вашей компании
Спасибо, заявка принята
Свяжемся в течение рабочего дня.
Отправить не получилось. Попробуйте ещё раз.