400 вопросов покупателей · 8 нейросетей · 2 прогона · 6 392 ответа. Екатеринбург, Тюмень, Челябинск и Магнитогорск, Курган, Югра и Ямал.
Замер 05.10.2026 · публикация октябрь 2026
6 392
В 73,5% ответов по существу нейросеть называет хотя бы одного застройщика. Всего названо 1 104 разных компании.
Ниже те же выводы подробно: путь покупателя, рейтинг по доле голоса, разбор ошибок и методика.
«Паритет Девелопмент» пятый в округе по объёму стройки, а в ответах нейросетей на 40-м месте. «Фортис Девелопмент» и РАЗУМ, восьмой и девятый по метрам, на 63-м и 64-м. Зато «Атомстройкомплекс», седьмой по метрам, второй по упоминаниям: его называют в 14,5% ответов.
У ДСК-1, лидера стройки в Югре, по ЕРЗ.РФ перенесены сроки по 73,3% строящейся площади, власти округа ведут дорожную карту по его объектам. Когда покупатель спрашивает «кого выбрать», нейросети советуют компанию в 84,7% упоминаний. Когда спрашивают о ДСК-1 по названию, ответ уходит в минус в 47,9% случаев. Проблемы находятся, только если о них спросить.
Когда человек смотрит новостройки, нейросети чаще называют площадку (63,5%), чем застройщика (59,4%). Чаще всех звучит Яндекс Недвижимость, она есть в 22% всех ответов, Циан в 15%. Gemini почти не отправляет на площадки (11,8%) и называет застройщика в 89,1% ответов.
Семь шагов от мысли о покупке до приёмки квартиры. Для каждого: сколько раз в месяц это ищут в поиске, что известно из опросов, живой ответ нейросети из нашего замера и кого она называет.
Запросов в месяц по России: 5 288 · вопросов в замере: 39
Чаще всех: Брусника 26%, Атомстройкомплекс 14%, Кортрос 13,6%
Осенью 2025 года нейросетями хотя бы раз в месяц пользовались 26% россиян старше 12 лет, Алисой AI 14,3%. При поиске жилья ИИ уже пробовали 11%. AdIndex, данные Mediascope, 21.11.2025 · Ведомости. Город, опрос Level Group, 04.08.2026
Вопрос: Переезжаю с Севера, хочу купить квартиру в Тюмени, с каких застройщиков лучше начать смотреть варианты?
Ответ: «Если коротко, я бы начал с четырёх застройщиков: Брусника, ГК ЭНКО, Страна Девелопмент и ИНКО. Затем добавил бы ПСК Дом Девелопмент и «Север» — в зависимости от бюджета и желаемого района.»
Застройщика называют в 77,1% ответов, площадку в 52,8%. Чаще всех застройщиков называет Gemini (92,3%), реже всех Яндекс Нейро (64,1%).
Запросов в месяц по России: 2 613 · вопросов в замере: 34
Чаще всех: Брусника 26,9%, Атомстройкомплекс 23,2%, Кортрос 20%
Из тех, кто искал жильё с ИИ, 11% просили оценить районы. Ведомости. Город, опрос Level Group, 04.08.2026
Вопрос: Хочу жить в Екатеринбурге недорого, в каком районе сейчас много новостроек эконом класса и кто там строит?
Ответ: «3. Чкаловский район (Вторчермет) ЖК «Бодровский» (ул. Патриса Лумумбы / ул. Палисадная, застройщик — ГК «Паритет Девелопмент»). Современный жилой квартал с подземным паркингом.»
Застройщика называют в 77,9% ответов, площадку в 48,6%. Чаще всех застройщиков называет Gemini (91%), реже всех Google, первая страница выдачи (55,2%).
Запросов в месяц по России: 51 686 · вопросов в замере: 75
Чаще всех: Брусника 14,9%, Страна Девелопмент 8,1%, ЭНКО 6,8%
Из тех, кто искал жильё с ИИ, 30% отбирали с его помощью варианты под бюджет. Сравнение нескольких объектов готовы доверить боту 39% опрошенных Авито. Ведомости. Город, опрос Level Group, 04.08.2026 · Движение.ру, опрос Авито Недвижимости, 02.07.2026
Вопрос: Беру квартиру в Челябинске под сдачу в аренду, бюджет до 5 млн, какие жк выбрать у застройщика
Ответ: «ЖК «НИКС Лайн на Ярославской». [1] Сдача в 2026–2027 годах. [1] … Для выбора подходящего жилого комплекса и получения более подробной информации можно воспользоваться, например, сайтами: chelyabinsk.cian.ru, chel.etagi.com, chelyabinsk.move.ru.»
Застройщика называют в 59,4% ответов, площадку в 63,5%. Чаще всех застройщиков называет Gemini (86,7%), реже всех Perplexity (32,6%).
Запросов в месяц по России: 3 223 · вопросов в замере: 64
Чаще всех: Брусника 36,5%, Страна Девелопмент 19,2%, Атомстройкомплекс 18,4%
Из тех, кто искал жильё с ИИ, 29% сравнивали с его помощью ЖК и застройщиков. Ведомости. Город, опрос Level Group, 04.08.2026
Вопрос: Переезжаю в Тюмень из другого региона, город совсем не знаю, дай список местных застройщиков
Ответ: ««Страна Девелопмент» Крупнейший по объёму текущего строительства в Тюмени. Проекты: «Европейский берег», «Домашний», «Остров-сад», «Сердце Сибири», «Звёздный», «Юнион».»
Застройщика называют в 84,2% ответов, площадку в 49,3%. Чаще всех застройщиков называет Gemini (96,1%), реже всех Яндекс Нейро (73,4%).
Запросов в месяц по России: 16 528 · вопросов в замере: 75
Чаще всех: Брусника 19,1%, Атомстройкомплекс 12,7%, TEN Девелопмент 11,4%
Из тех, кто искал жильё с ИИ, 27% перепроверяли выбор и 17% оценивали риски. Полностью доверяют советам ИИ при подборе жилья только 2% россиян. Ведомости. Город, опрос Level Group, 04.08.2026 · REGIONS.RU, данные Level Group, 11.06.2026
Вопрос: Посоветуйте надежных застройщиков в Сургуте, есть какой-то рейтинг по качеству и срокам?
Ответ: «ДСК-1 (Домостроительный комбинат №1) Статус: Один из лидеров ХМАО по объемам текущего строительства. Сроки: Очень высокая надежность (по рейтингу ЕРЗ показатель соблюдения сроков — 5 из 5). Практически не допускает задержек.»
Застройщика называют в 63,4% ответов, площадку в 44,4%, госресурсы вроде наш.дом.рф в 70,6%. Чаще всех застройщиков называет Gemini (74,7%), реже всех Google, первая страница выдачи (45,6%).
Запросов в месяц по России: 56 728 · вопросов в замере: 75
Чаще всех: Брусника 17,4%, Атомстройкомплекс 15,4%, Эталон 13,6%
Из тех, кто искал жильё с ИИ, 15% оценивали с его помощью стоимость недвижимости. Ведомости. Город, опрос Level Group, 04.08.2026
Вопрос: Какие застройщики в Тюмени дают семейную ипотеку на новостройки?
Ответ: «Группа «Самолет» — предлагает семейную ипотеку на квартиры в новостройках. … ЭНКО — предлагает семейную ипотеку от 6 %, а также другие варианты финансирования (траншевая ипотека, рассрочка).»
Застройщика называют в 83% ответов, площадку в 50,5%, банк в 37,1%. Чаще всех застройщиков называет Gemini (98%), реже всех Google, первая страница выдачи (52,7%).
Запросов в месяц по России: 4 667 · вопросов в замере: 38
Чаще всех: Брусника 21,9%, Атомстройкомплекс 18%, Стройтэк 10,4%
Из тех, кто готов пользоваться ИИ в недвижимости, 46% хотят, чтобы бот сначала дал короткий ответ, а потом подключил специалиста. Авито Недвижимость, опрос 10 000 человек, июнь 2026, 18.06.2026
Вопрос: Какие застройщики в Тюмени делают качественную чистовую отделку или white box без лишних недоделок?
Ответ: «1. Строительная компания «Миля» (Индивидуальное жилье) Эта компания специализируется на строительстве частных домов и делает акцент на прозрачности и отсутствии скрытых расходов. Они предлагают отделку именно в формате white-box.»
Застройщика называют в 76,9% ответов, площадку в 46,8%. Чаще всех застройщиков называет Gemini (88,2%), реже всех Google, первая страница выдачи (53,4%).
Частотность: DataForSEO, клик-стрим по России, и подсказки Яндекса по городам округа, октябрь 2026. Доли считаются от ответов по существу на этом шаге. Цитаты дословные, снята только разметка текста, пропуски отмечены многоточием.
Проверим ваш проект в тех же восьми нейросетях: называют ли его, кого ставят рядом и куда отправляют покупателя.
Доля голоса: в каком проценте ответов по существу застройщик назван. Рядом место компании по объёму строящегося жилья в УФО по ЕРЗ.РФ, чтобы было видно, где метры и упоминания расходятся.
База: 400 вопросов без названий компаний · 8 нейросетей · 2 прогона · 6 293 ответа по существу из 6 392 · замер 05.10.2026. Федеральный: строит в трёх регионах России и больше по ЕРЗ.РФ. Место по м²: среди 62 застройщиков нашего списка ЕРЗ.РФ на 01.10.2026. Список наблюдения: заметные компании, которые не прошли по правилу отбора ЕРЗ.РФ, например «Синара-Девелопмент» и ПИК. Застройщик показан, если назван хотя бы в 10 ответах.
В Екатеринбурге чаще всех называют Атомстройкомплекс, в Тюмени Страна Девелопмент, в Челябинске Группа Голос. Доли считаются от ответов на вопросы про этот город и его область.
Хотите увидеть свой проект в этом рейтинге и понять, кого называют вместо вас?
Узнать про свой ЖКПервые 15 застройщиков округа по объёму строящегося жилья (ЕРЗ.РФ, 01.10.2026) и их место в ответах нейросетей. «Паритет Девелопмент», пятый по метрам, назван в 1,5% ответов и стоит на 40-м месте. «Атомстройкомплекс», седьмой по метрам, второй по упоминаниям.
| По м² в УФО | Застройщик | Доля ответов | Место в ответах |
|---|---|---|---|
| 1 | Страна Девелопмент | 11,6% | 3 |
| 2 | Брусника | 22,4% | 1 |
| 3 | ЭНКО | 8% | 8 |
| 4 | Эталон | 7,8% | 9 |
| 5 | Паритет Девелопмент | 1,5% | 40 |
| 6 | ИКАР | 3,1% | 24 |
| 7 | Атомстройкомплекс | 14,5% | 2 |
| 8 | Фортис Девелопмент | 1% | 63 |
| 9 | РАЗУМ | 1% | 64 |
| 10 | Унистрой | 2,8% | 26 |
| 11 | ДК Север | 1,7% | 36 |
| 12 | География | 2,3% | 27 |
| 13 | Трест Магнитострой | 5,5% | 14 |
| 14 | АПРИ | 2,2% | 28 |
| 15 | Атлас Девелопмент | 6% | 12 |
Подсвечены компании, которые в ответах ниже 15-го места.
400 вопросов про шесть территорий округа, 6 293 ответа по существу. Компании с головным офисом за пределами УФО строят здесь много, но в ответах получают малую долю.
| Территория | Ответов | Называют застройщика | Чаще всех называют | Доля | Первый по м² в ЕРЗ.РФ |
|---|---|---|---|---|---|
| Екатеринбург и Свердловская область | 2 962 | 76,9% | Атомстройкомплекс | 30,8% | Группа Эталон |
| Тюмень и юг Тюменской области | 1 337 | 66,3% | Страна Девелопмент | 36,1% | ГК Страна Девелопмент |
| Челябинск и Магнитогорск | 959 | 69,7% | Группа Голос | 33,5% | Трест Магнитострой |
| Ханты-Мансийский АО (Югра) | 403 | 79,9% | ДСК-1 (Югра) | 34% | ДСК-1 |
| Ямало-Ненецкий АО | 316 | 78,2% | ЭНКО | 24,4% | СК СтройКом |
| Курган | 316 | 69,9% | Атлант | 35,4% | ГК География |
Названия ЕРЗ.РФ даны как в реестре (ГК, СЗ). Вопросы про область отнесены к её главному городу: Каменск-Уральский, Нижний Тагил и Верхняя Пышма к Екатеринбургу, Магнитогорск к Челябинску, Тобольск к Тюмени. Сургут, Нижневартовск и Ханты-Мансийск составляют Югру, Новый Уренгой, Салехард и Ноябрьск Ямал.
Из всех организаций, которые называют нейросети, застройщики составляют 61,7%. Площадки вроде Яндекс Недвижимости, Циана и Этажей называются в 51,3% ответов, а в 13,9% ответов покупателя отправляют на площадку, не назвав ни одного застройщика.
| Площадка | Доля ответов | Чаще всего на шаге | Чаще всего у |
|---|---|---|---|
| Яндекс Недвижимость | 22% | Смотрю новостройки (36,5%) | Qwen (36,5%) |
| Циан | 15% | Смотрю новостройки (25,5%) | Алиса AI (40,8%) |
| Этажи (портал) | 9,8% | Смотрю новостройки (17%) | Google (выдача) (33,8%) |
| ДомКлик | 7,5% | Смотрю новостройки (11,2%) | Алиса AI (39,3%) |
| Авито Недвижимость | 5,6% | Смотрю новостройки (11,3%) | Алиса AI (29,2%) |
| E1 Недвижимость (Екатеринбург) | 3,8% | Выбор района и города (7,9%) | Qwen (12,5%) |
Каждое упоминание застройщика мы разметили по фрагменту ответа вокруг названия: подан как вариант для покупки, упомянут без оценки или приведён как пример проблем. Лидеров почти всегда советуют. Банкротов приводят как пример проблем, но иногда и советуют. Отдельно показаны две компании, которые не банкроты, но о проблемах которых покупателю стоит знать.
ДСК-1 не банкрот. По ЕРЗ.РФ на 01.10.2026 у компании перенесены сроки по 73,3% строящейся площади, в декабре 2025 года власти Югры создали дорожную карту по 13 её объектам. Харизма это ХаризМЫ, бывшая СБК: в сентябре 2026 года налоговая подала заявления о банкротстве одной из компаний группы, банкротом её не признавали.
Разметка: модель google/gemini-3.1-flash-lite, 9 137 упоминаний. Ручная проверка 50 случайных разметок: совпало 46. Расхождения в разные стороны: два раза модель поставила совет вместо справки, один раз справку вместо совета и один раз предупреждение вместо справки. Статус банкротства проверен по реестрам и СМИ, источники в разделе ниже.
Данные о застройщиках в сети лежат неровно: о ком-то много свежего, о ком-то только старые новости, о ком-то почти ничего. Там, где данных мало, модель достраивает ответ из того, что нашла, и в него попадают старые рейтинги и компании, которых уже нет. Мы вручную проверили утверждения о банкротствах, сроках, истории компаний и их проектах. Ниже дословные фрагменты и что показала проверка, а вместе с ними список мест, где пустоту можно занять первым.
«ГК «ДСК-1»: Занимает 2-е место в общем рейтинге с долей рынка почти 30%. Это лидер по объемам строительства в регионе, и у него 0% домов с нарушением сроков сдачи»
Проверка: Ссылка ведёт на рейтинг июля 2024 года. По ЕРЗ.РФ на 01.10.2026 у ДСК-1 перенесены сроки по 73,3% строящейся площади. В декабре 2025 года власти Югры создали дорожную карту по 13 объектам компании. Банкротом ДСК-1 не признан. ЕРЗ.РФ, Коммерсантъ, Вестник СР, 17.07.2024
«Строящиеся дома от «Икар» или «Гринфлайт» / «Магнитострой» (Академ Riverside / Парковый): Формат: В бюджет до 5 млн руб. проходят полноценные 1-комнатные квартиры или студии + спальня на старте продаж или стадии котлована.»
Проверка: Гринфлайт в банкротстве с 2016 года и новых домов не строит. ЖК «Академ Riverside» достраивал Трест Магнитострой. Коммерсантъ, 74.ru
«ХаризМЫ — застройщик макрорайона «Акватория» у реки Туры. В описании проекта указано, что компания работает по эскроу‑счетам и часто сдаёт дома раньше срока.»
Проверка: ХаризМЫ это бывшая СБК, группа «Харизма». В сентябре 2026 года налоговая подала заявления о банкротстве её компании ООО СЗ «Строительство Бизнес Коммерция», счета компании арестованы. Банкротом её не признавали, но покупателю об этом стоит знать. Движение.ру, ABN
««Характер Девелопмент» / ДК «ХаризМЫ» Региональный девелопер, проекты представлены в нескольких районах Тюмени.»
Проверка: Это две разные тюменские компании. «Характер Девелопмент» входит в группу В72, ХаризМЫ это бывшая СБК. В ЕРЗ.РФ и каталогах у них отдельные карточки и разные ЖК. m2.ru, Характер, m2.ru, ХаризМЫ
««Академ Риверсайд» (компания «Гринфлайт»): один из самых масштабных долгостроев Южного Урала, где пострадали тысячи дольщиков.»
Проверка: Верно. «Академ Riverside» один из самых известных долгостроев Челябинска, у Гринфлайта около 5 тыс. дольщиков, дома достраивал Трест Магнитострой. Коммерсантъ
Всего нейросети назвали 1 104 разных застройщика. 40 самых частых названий вне нашего списка ЕРЗ.РФ мы проверили по открытым источникам. Выдуманных среди них нет, все реальные. Часть названа коротким брендом или старым именем: «Атом» это Атомстройкомплекс, «Призвание» новое имя «Кургансельстроя». Многие строят не в самом городе из вопроса, а рядом: в Каменске-Уральском, Верхней Пышме, Берёзовском, Магнитогорске. Ошибки в ответах другого рода, это устаревшие данные и перепутанные компании, примеры выше.
Ошибки в ответах это не приговор нейросетям, а карта пустых мест. Модель отвечает тем, что нашла в сети. Если про ваш ЖК есть только объявления на площадках и пара новостей трёхлетней давности, она возьмёт их. Если есть свежая страница со сроками, этапами стройки, ценами и ответами на частые вопросы покупателя, она возьмёт её.
Мы видим по каждому застройщику округа, что о нём говорят нейросети, каких данных не хватает и кого называют вместо него. С этого и начинается работа: закрыть дыры раньше соседей по рынку.
Узнать про свой ЖКВосемь крупнейших застройщиков округа по ЕРЗ.РФ и два лидера своих городов, ДСК-1 в Югре и Трест Магнитострой в Магнитогорске. По шесть одинаковых вопросов о каждом: надёжность, сроки, жалобы, цены, сравнение, стоит ли покупать. Каждый вопрос задан восьми нейросетям дважды, всего 960 ответов. В таблице общий тон ответа. Вопросы про жалобы и сроки сами тянут к минусам, поэтому сравнивать стоит компании между собой.
| Застройщик | В плюс | Поровну | В минус | Только справка | Главные темы | Путает с другой компанией |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Страна Девелопмент | 18,8% | 49% | 11,5% | 20,8% | сроки, архитектура и проекты, отзывы | 2,1% |
| Брусника | 11,5% | 53,1% | 14,6% | 20,8% | архитектура и проекты, качество, отзывы | 1% |
| ЭНКО | 35,4% | 35,4% | 8,3% | 19,8% | архитектура и проекты, качество, надёжность | 1% |
| Эталон | 3,1% | 49% | 27,1% | 19,8% | отзывы, качество, сроки | 9,4% |
| Паритет Девелопмент | 22,9% | 43,8% | 6,3% | 27,1% | архитектура и проекты, сроки, отзывы | 5,2% |
| ИКАР | 13,5% | 46,9% | 14,6% | 25% | архитектура и проекты, сроки, отзывы | 7,3% |
| Атомстройкомплекс | 15,6% | 47,9% | 10,4% | 25% | качество, архитектура и проекты, отзывы | 0% |
| Фортис Девелопмент | 8,3% | 59,4% | 8,3% | 24% | архитектура и проекты, сроки, отзывы | 3,1% |
| Трест Магнитострой | 8,3% | 43,8% | 17,7% | 30,2% | архитектура и проекты, качество, отзывы | 6,3% |
| ДСК-1 (Югра) | 6,3% | 26% | 47,9% | 16,7% | сроки, качество, отзывы | 10,4% |
Тон и темы размечены моделью по полному тексту ответа. Отдельные утверждения о судах, долгах и собственниках мы не публикуем, пока они не проверены вручную.
Доля ответов по существу, где нейросеть называет хотя бы одного застройщика. Ниже сколько застройщиков в среднем в ответе, как часто звучат площадки и сколько было отказов.
| Нейросеть | Ответов по существу | Застройщиков в ответе | Называет площадку | Отказы и уточнения | Первые три |
|---|---|---|---|---|---|
| Яндекс Нейро | 788 | 2,4 | 51,8% | 12 и 0 | Брусника, Атомстройкомплекс, ЛСР |
| Алиса AI | 760 | 2,7 | 63,7% | 38 и 0 | Брусника, Атомстройкомплекс, УГМК-Застройщик |
| ChatGPT | 800 | 3,8 | 65,6% | 0 и 0 | Брусника, Атомстройкомплекс, УГМК-Застройщик |
| DeepSeek | 798 | 2,8 | 62,4% | 1 и 0 | Брусника, Атомстройкомплекс, Страна Девелопмент |
| Gemini | 798 | 5,2 | 11,8% | 0 и 0 | Брусника, Страна Девелопмент, Атомстройкомплекс |
| Perplexity | 760 | 3,9 | 27,9% | 14 и 26 | Брусника, Атомстройкомплекс, Страна Девелопмент |
| Qwen | 797 | 3,2 | 68,9% | 0 и 0 | Брусника, Атомстройкомплекс, Страна Девелопмент |
| Google, первая страница выдачи | 792 | 1,8 | 57,8% | 5 и 3 | Кортрос, УГМК-Застройщик, Эталон |
Из 6 392 ответов 70 отказов и 29 встречных вопросов, в долю они не входят. Google: брали первую страницу выдачи. Все остальные нейросети отвечали с поиском в интернете, у каждой в ответах есть ссылки на источники.
Проверим, в каких нейросетях вас называют, а в каких вас нет.
Узнать про свой ЖКВ клетке доля ответов, где на этом шаге назван хотя бы один застройщик. Подсвечены клетки выше среднего по всему замеру (73%).
| Шаг | Яндекс Нейро | Алиса AI | ChatGPT | DeepSeek | Gemini | Perplexity | Qwen | Google (выдача) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Задумался о покупке | 64% | 72% | 83% | 82% | 92% | 67% | 83% | 72% |
| Выбор района и города | 74% | 79% | 82% | 84% | 91% | 70% | 86% | 55% |
| Смотрю новостройки | 49% | 62% | 53% | 56% | 87% | 33% | 71% | 64% |
| Выбор застройщика | 73% | 90% | 85% | 88% | 96% | 75% | 87% | 78% |
| Проверка надёжности | 59% | 62% | 63% | 69% | 75% | 64% | 69% | 46% |
| Ипотека и оплата | 73% | 80% | 96% | 90% | 98% | 84% | 89% | 53% |
| Приёмка и ремонт | 73% | 77% | 82% | 82% | 88% | 78% | 82% | 53% |
Замер 05.10.2026 · Уральский федеральный округ: Свердловская, Тюменская, Челябинская и Курганская области, Югра и Ямал · опросы: Ведомости. Город, опрос Level Group, 04.08.2026 · REGIONS.RU, данные Level Group, 11.06.2026 · Авито Недвижимость, опрос 10 000 человек, июнь 2026, 18.06.2026 · Движение.ру, опрос Авито Недвижимости, 02.07.2026 · AdIndex, данные Mediascope, 21.11.2025 · CNews, данные Mediascope, 21.11.2025
Оставьте контакты. Покажем, называют ли нейросети ваш проект, кого ставят рядом и куда отправляют покупателя.
Свяжемся в течение рабочего дня.
Отправить не получилось. Попробуйте ещё раз.